1、需准备的材料有： 借款人需准备的资料：身份证（夫妻双方），户口簿（夫妻双方），结婚证（由户口所在地婚姻登记处出具），收入证明以及其他还款来源证明（夫妻双方），首付款凭证，房屋买卖合同，房地产评估报告（房产证、土地证），契税证。

2、填写借款申请表，确定借款金额、借款期限、还贷方式等。

3A：审查的主要内容有：各种材料的真实性，收入来源的审查，偿债收入比审查、借款人夫妻双方信用状况审查。

4A：银行审核同意后签订借款合同并缴交相应的保险费和印花税，办理抵押登记手续，银行收妥他项权证后放贷

3B：具备担保资格的房产中介公司提供阶段性担保。

5B：银行审核同意后签订借款合同并缴交相应的保险费和印花税，在办妥中介阶段性担保及收妥抵押登记受理单后放贷。