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我想组合贷款买房90平以下，是改善型（第二套）第一次贷过公积金的，后来还清了.现在能贷多少公积金？20%首付行吗?
[2009-1-3 15:43:12] |
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你好，改善型的首付不低于30%。
公积金贷款限额：一、不得高于房屋总价确定的贷款限额：购买新建商品住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%，（其中全装修房、精装修房为50%，90M2（含）以下最高可贷80%）；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房总价（成交价与评估价取其低）的70%。
二、 不得高于按照借款人（包括配偶及房屋共有人，下同）住房公积金月缴交工资基数确定的贷款限额，其计算公式为：贷款限额=借款人及配偶计算住房公积金月缴存工资基数之和Χ还贷比例（目前为40%）Χ贷款月数。（二代人共同购房按公式分别计算再相加）。
三、不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额：凡夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的，户最高贷款限额为35万元；凡单方或单身职工符合住房公积金贷款条件的，户最高贷款限额为20万元。
以上意见仅供参考，详情请咨询公积金管理中心,咨询电话：82071932. |
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请问我前几个月买了一套房子，是第二套（但是改善性住房，前一套住房低于嘉兴市的人均住房面积）在浦发贷款的利率是正常的1.1倍,但我问了其他银行(建行,农行)贷款的利率是可以下调的,可以打折的,我想如何才能将我的贷款由浦发银行转到其他银行(建行,农行等)
[2008-12-17 15:35:28] |
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你好，你的情况我们咨询的中国银行贷款部，据了解改行暂不受理这样的业务。以上意见仅供参考，您还可以咨询其他受理行。 |
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请问，我去年原来的单位给我交过1年的住房公积金，今年换了新单位没有公积金，所以公积金就暂停了，我想问一下如果我想买房，还能不能以公积金的形式贷款的？
[2008-12-4 8:48:13] |
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你好，你的情况不符合公积金贷款条件。 |
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你好!想打听一下府南花园的二手房情况.那里距铁路较近,是否有噪音?另外想问一下86平方的两房25万首付多少?最多能贷几成?顺便说一下我是外地户口
[2008-12-2 15:43:28] |
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你好，府南花园距铁路较近一定程度上会受噪音影响。二手房贷款需符合一定的条件，这些条件包括对买卖房屋的要求、对贷款额度及年限的要求、对借款人资格的要求。在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%，对借款人来说是不是第二套住房贷款的额度也有区别。二手房首期付款不低于所购买住房全部价格的30%。以上意见仅供参考具体以相关银行的政策为准。 |
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您好：
我今年六月一次性用公积金还了25000，现在我想办理公积金按月还贷（我公积金余额姨超过12倍） 请问现在我可以去办吗 要什么手续？
[2008-12-1 10:43:39] |
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你好，根据该《办法》规定，委托按月提取住房公积金还贷是指，住房公积金贷款借款人及其配偶与嘉兴市住房公积金管理中心签订《委托按月提取住房公积金还贷协议书》，委托管理中心逐月按月应还款本息额提取其个人住房公积金账户内的存储资金，归还住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）的一种还贷方式。申请委托按月提取还贷必须同时符合下列条件：申请办理委托按月提取还贷时其个人住房公积金账户合计存储余额应大于或等于其上月月还款本息额的12倍，借款人信用良好，申请委托按月提取还贷时贷款没有逾期。在申请委托按月提取还贷时申请人须提供以下材料：借款人及其配偶的住房公积金龙卡，借款人及其配偶的身份证、结婚证原件，申请时间为每月1日至18日（法定节假日除外）。如果需要咨询相关业务，可以拨打市公积金管理中心电话82071932进行咨询。 |
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你好，我现在想买房子，公积金交了4年一共48000，想把公积金全提出来作为一部分首付，但是听人说只能去3年的36000，最近一年的不能去，不知道是不是这样，谢谢回答。
[2008-11-30 20:04:12] |
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你好，根据嘉兴市公积金管理中心的公积金提取限额只能提取到上月的余额。具体可以咨询公积金管理处。 |
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你好，我想在嘉兴买房子，我的工作性质是给国外在中国在代理（出口中国的产品），工资的形式按以季度计算的，想买房，但是暂时钱不够（而且没有公积金），所以请问一下，如果我在买房子想到银行去贷款的话，是否可以，同时需要哪些证明资料，，同时咨询一下，现在嘉兴的房价在多少，谢谢！
[2008-11-26 21:00:16] |
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你好，申请个人住房商业性贷款的基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明；
2. 收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 已签订符合有关规定的购房合同；
4. 有贷款人认可的合法有效的担保；
5. 首期付款不低于所购买住房全部价格的20%（90平米以下）首期付款不低于所购买住房全部价格的30%（90平米以上）
6. 贷款人规定的其他条件。
在申请个人住房商业贷款时，包括一手和二手，客户要准备的资料主要包括：一是证明你身份的资料。二是证明你还贷能力的资料。三是证明你购房行为的资料。四是进行贷款申请的资料。五是进行还款结算的资料。
1. 合法有效的身份证件；
2. 借款人及有关家庭成员的经济收入证明；
3. 符合规定的购房合同原件；
4. 20%（一手房），或30%（二手房）以上购房预付款发票；
5. 个人住房贷款申请审批表；
6. 贷款人要求提供的其他资料。
目前嘉兴的房价均价在4500元/平方米，各个区域的均价也有所差别。以上意见仅供参考。 |
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你好!我想买个二手房面积在65个平方.房龄5年.没有营业税.我的月收入在3500以上.贷款可以80%吗? 是拆迁房.
[2008-11-24 12:47:04] |
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你好，二手房贷款需符合一定的条件，这些条件包括对买卖房屋的要求、对贷款额度及年限的要求、对借款人资格的要求。
（1）房贷款对买卖房屋的要求如下：
①下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓；
②对房屋竣工时间的要求：1982年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷；
③房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；1990年—1999年的商品房最高可贷评估价的70%；1982年—1989年的商品房最高可贷评估价的60%；成本价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼和商铺、公寓最高可贷评估价的50%；
④购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
参考以上意见具体可以咨询相关银行。 |
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你好，请问清华府邸的学区在哪儿？
[2008-11-20 17:27:47] |
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你好，一般情况下清华府邸所在位置学区应划入城南小学和城南中学。 |
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专家好！我月缴公积金200元左右，月工资收入1600左右。老公收入4500左右，没有公积金。买房想贷20万，公积金行不行？如果可以的话，每月还多少才合理？怎么还法？谢谢指导！
[2008-11-17 20:04:48] |
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你好，可以使用你的公积金来贷款，但先前条件是你的公积金要符合公积金的贷款条件。如果你和家人的收入暂时无其他投资只是用来还房贷的话，可以考虑还贷时间短一些5年或者10年。还贷方式的不同以后累计的归还总额也不一样，等额本金比等额本息归还的总额少。假如贷款金额 20万，贷款期限是5年，还贷方式 是等额本金，那么首期适用月利率：3.375%，每期归还本金：3333.33元，累计归还利息总额：20587.5元，累计归还本息总额：220587.5元。以上是个人意见，仅供参考。 |
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